Comunicados de Prensa

Una forma de generar ingresos en las Comunidades de Propietarios

Se entiende por cogeneración la producción simultánea de calor y electricidad.

El calor se aprovecha para los servicios de calefacción y agua caliente sanitaria de la Comunidad y la electricidad producida se vende a la red eléctrica, generándose de esta forma ingresos muy interesantes en las Comunidades de Propietarios.

La empresa Remica realiza este tipo de instalaciones en Comunidades que cuenten con los servicios de Calefacción y Agua Caliente centralizados, ya que para amortizar las inversiones en un período razonable, los equipos de cogeneración tienen que funcionar todo el año.

Este tipo de instalaciones está impulsado por la Unión Europea mediante la Directiva 2004/8/CE, que está transpuesta a la legislación española mediante el RD 616/2007, además del RD 661/2007 y la Orden ITC 1522/2007.

En la actualidad las tarifas están entre los 120 y los 145 €/MWhe, en función del rendimiento eléctrico equivalente de la instalación.

La instalación consta básicamente de un motor térmico y un acumulador de agua en el que se va almacenando la energía térmica producida durante el día y la noche, para su posterior aprovechamiento en los servicios de calefacción y agua caliente sanitaria.

Hay que hacer constar que el motor es muy silencioso (56 dBA), por lo que no supone ningún problema en ese sentido a los usuarios del edificio.

Para realizar este tipo de instalaciones se requiere un espacio en la sala de calderas de unos 6 m2.

Ejemplo práctico

Para entender mejor la rentabilidad de estos sistemas, vamos a utilizar un ejemplo práctico:

En una Comunidad de 40 vecinos, donde queremos producir el 100% de las necesidades de agua caliente con el equipo de microcogeneración, se necesita que éste cuente con una producción de 5,5 kW eléctricos y con 15 kW de energía térmica.

El coste de montaje de dicha instalación sería de unos 35.000 €, resultando una plusvalía para la Comunidad de Propietarios de 6.111 €/año.

En el cálculo de dicha plusvalía se ha tenido en cuenta el valor de la energía térmica aprovechada para el calentamiento del agua, el gasto de gas del equipo y los gastos de mantenimiento.

Como puede observarse, se trata de una rentabilidad muy buena, que incluso en el caso de tener que pedir un préstamo bancario a 10 años resulta muy interesante, ya que las plusvalías generadas superan en mucho a los intereses a pagar al banco.

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